Skyddsrum i bostadsrättsföreningar och fastigheter

Med anledning av kriget i Ukraina är det många som undrar vart man ska söka skydd om Sverige någon gång skulle utsättas för krig. Här kan du som boende eller styrelseledamot, ta del av vanliga frågor och svar från juristerna på HSB Riksförbund om vad som gäller för skyddsrum i bostadsrättsföreningar och fastigheter

För mer information om skyddsrum och Sveriges beredskap vid krig eller kris gå till MSBs hemsida

Vad är ett skyddsrum?

Ett skyddsrum är ett rum med förstärkta väggar och dörrar som ska kunna stå emot tryckvågor från bomber, brand och nedfallande bråte från hus som skadats. Skyddsrum ligger ofta i källarplanet och är utrustade med speciell ventilation och luftsluss som ska bidra till att minimera påverkan från till exempel giftiga gaser. 

Var finns skyddsrummen i Sverige?

Skyddsrum finns över hela landet i tätorter och större städer. Totalt finns cirka 65 000 skyddsrum med en kapacitet på 7 000 000 människor (Källa: MSB)

Många av skyddsrummen ligger i källare på flerbostadshus vilket innebär att flera bostadsrättsföreningar har ansvar för dessa utrymmen. Det som i dagsläget används som cykel- eller lägenhetsförråd kan vid behov utgöra ett skyddsrum.

I fredstid är det tillåtet att använda skyddsrummet för andra ändamål. Men bara under förutsättning att skyddsrummets olika detaljer är åtkomliga för såväl underhåll som inspektion. Används skyddsrummet för andra ändamål är det fastighetsägaren som ansvarar att skyddsrummet ska kunna ställas iordning och brukas för sitt ursprungliga ändamål inom 48 timmar.  

Vart hittar jag närmsta skyddsrum? Och hur vet jag om det finns skyddsrum i min fastighet?

I händelse av fara söker du skydd i det skyddsrum som ligger närmast. Alla fastigheter som rymmer ett skyddsrum ska ha en skyddsrumsskylt på fasaden. Det är fastighetsägarens ansvar att sådan finns. Om en sådan märkning saknas men du ändå tror att det finns ett skyddsrum i din bostadsrättsförening, kan du gå till MSBs Skyddsrumskarta (msb.se). Där skriver du in din adress och kartan visar då var närmaste skyddsrum finns.

Skulle det visa sig att det finns skyddsrum i din fastighet men att skyltar saknas, är det läge att fastighetsägaren (i en brf motsvarar det styrelsen) går igenom gemensamhetslokalerna och inventerar vad skyddsutrymmena används till idag. Det kan också vara dags att kontrollera vilket underhållsansvar som vilar på fastighetsägaren och säkerställa att det har skötts på ett riktigt sätt.

Vad har en bostadsrättsförening för ansvar?

Det är viktigt att en bostadsrättsförening som ombesörjer ett eller flera skyddsrum är medveten om de underhållskrav som finns och att de sköts. Annars finns det risk för eventuella viten. MSB kontrollerar skyddsrum fortlöpande. Bostadsrättsföreningen ansvarar bland annat för att märka fastigheten med en skyddsrumsskylt. Skyddsrumsdörrar ska med jämna mellanrum behandlas (smörja stängningsbeslag och gångjärn) och se till att golvbrunnens anordningsmekanism för avstängning fungerar.

Vem öppnar upp och ställer iordning ett skyddsrum?

Det är fastighetsägaren (i en brf motsvarar det styrelsen) som ansvarar för att ett skyddsrum vid behov iordningsställs för ändamålet. Används skyddsrummet för andra ändamål är det fastighetsägaren som ansvarar att skyddsrummet ska kunna ställas iordning och brukas för sitt ursprungliga ändamål inom 48 timmar.  

Eftersom vi länge har levt i fredliga tider kan det nu vara en god idé att som fastighetsägare lägga upp en handlingsplan för hur ni som styrelse ska agera om skyddsrum som finns i föreningen behöver iordningsställas. Glöm inte att ni antagligen är många som bor i en bostadsrättsförening och att ni kan ta hjälp av grannarna.

Vad innebär det att "ställa iordning ett skyddsrum"?

Det innebär att rummet ska återställas i det skick som är avsett för att kunna brukas vid yttre hot. Ett skyddsrum som i dagsläget används som förråd eller cykelrum måste, vid behov, tömmas, så att det istället för egendom, kan skydda människor.

Att iordningsställa ett skyddsrum innebär också att:

vatten ska finnas upptappat på kärl (till exempel dunkar)
värme och ventilation ska finnas och fungera
det ska finnas toalettmöjligheter

Detta kan göras på olika sätt beroende på skyddsrummets storlek, konstruktion och vilka tekniska bestämmelser som gäller för skyddsrummet.

Får man ta med sig sitt husdjur till skyddsrummet?

Skyddsrummet är främst till för att skydda människor. Det finns inget uttryckt juridiskt stöd för att man ska kunna ta med husdjur.

Är skyddsrummet endast till för de som bor i fastigheten?

Nej skyddsrummen är i händelse av krig till för alla. I händelse av krig räknas skyddsrum som allmän plats vilket betyder att vem som helst har rätt att söka skydd i närmsta skyddsrum.