Info till mäklare
Här har vi samlat svaren på de vanligaste frågorna som kommer från mäklare i samband med försäljningar av lägenheter i vår förening. Saknar du något svar hör gärna av dig, då kan vi komplettera informationen.
Brf Svenstorp nr:4
Org. 746000-1915
På fastigheten Fyren 3 byggdes år 1948 brf Svenstorp nr:4 med adresserna Bobergsängen 3A-E och 5A-D samt Ribevägen 10A-D, 8A-D och 6A-D.
Äger föreningen marken?
Nej, föreningen nyttjar fastigheten med tomträtt, 2020-11-01 tecknades ett nytt avtal med kommunen på 10 år.
Styre & förvaltning
Stadgar och Trivselregler finns att läsa på föreningens hemsida. Årsredovisningarna finns här Ekonomi.
HSB Malmö sköter den tekniska förvaltningen av föreningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB.
Delat ägande & överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Föreningen tillåter delat ägande med minst 10% men inte juridiska medlemmar.
Vad ingår i avgiften?
Styrelsen har med anledning av ökade räntekostnader, inflation etc. beslutat om avgiftshöjning fr.o.m. 2024-01-01 på 5%. Inga nya beslut finns i dagsläget. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt kollektiv försäkring med bostadsrättstillägg (medlemmen behöver endast teckna egen hemförsäkring). Bredbandet levereras med fiber av Ownit med 250 mbit/s och TV av Telenor. Finns inga obligatoriska tillägg på avgiften.
Till varje lägenhet hör även två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Varje medlem får själv teckna eget el-avtal.
I föreningen finns en övernattningslägenhet samt föreningslokal som medlemmarna kan nyttja till en kostnad av 200 kr/natt respektive 250 kr/kväll. Biljard- och pingisrum finns också för nyttjande kostnadsfritt för medlemmarna.
Föreningen har även en uteplats med gemensam grill på innergården.
Innergården är inhägnad, det krävs portkod att komma in till innergården utifrån. Även vissa trappuppgångar som vetter mot innergården berörs av detta.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, däremot finns det boendeparkering via Malmö Stad i området.
Teknisk info & underhåll
Ventilationen i föreningen är självdrag, endast kolfilterfläkt i köket är tillåtet och inte mekanisk frånluft i badrummet. Senaste OVK-besiktning blev klar och godkänd våren 2021.
Uppfräschning och inhägnad av innergården är klar. Styrelsen hade som plan att se över utebelysningen på gården men till följd av andra ökade kostnader i föreningen har ärendet pausats. Underhållsspolning av avloppen utförs maj 2022. Inga andra underhållsprojekt är på gång. Under 2024 planeras endast löpande underhåll, så som trädgårdsskötsel etc.
Föreningen har tillsammans med HSB Malmö tagit fram en långsiktig underhållsplan som föreningen arbetar utifrån och årligen uppdaterar.
Tillsyn
I samband med överlåtelse av lägenhet utför föreningens förvaltare tillsyn i lägenheterna, det är inte att förväxla med en köprättslig besiktning utan endast en kontroll av föreningens ansvarsområde så som VA, ventilation, radiatorer etc. HSBs tillsynsamordnare tar kontakt med köpare och säljare för inbokning av tillsyn.
Ytterligare frågor hänvisas till svenstorp4.forvaltningmalmo@hsb.se.
Information senast uppdaterad: 2024-02-02.